Коротко
В новостройке нет демонтажа, поэтому цену электрики с нуля определяют число точек, метры штроб, щит и подключение техники. Работу считаю по прайсу, материалы идут отдельно. Платить придётся в два приёма: за черновой этап до штукатурки и стяжки (кабель, штробы, щит) и за чистовой после отделки (розетки, выключатели, свет, техника). Точную цену называю после плана точек, до начала работ.
Статья для тех, кто получил ключи от квартиры в бетоне или в «белом боксе» и хочет заранее понять, во что обойдётся электрика. Ломать старое здесь не нужно, зато всё — от сборки щита до установки розеток — делается впервые. Покажу, из чего складывается цена, посчитаю условный пример по моему прайсу с разбивкой на черновой и чистовой этапы и разберу, что делает работу дороже.
Чем новостройка отличается от замены проводки
Когда проводку меняют в старой квартире, часть работы уходит на демонтаж: снять старые провода, вскрыть коробки, разобраться, что куда идёт, а потом восстановить стены. В новостройке этого нет. Стены голые, мебели нет, никто не живёт — можно спокойно штробить, сверлить и вести трассы удобным путём.
Зато разводка здесь полная. Застройщик обычно оставляет кабель от этажного щита до квартиры и небольшой щиток, иногда ещё по паре розеток в комнате. Линии по комнатам, выводы под технику и свет, начинка щита под ваш ремонт — всё это появляется с нуля. И точек под новый ремонт часто хочется больше, чем было в старой квартире: розетки ставят там, где они нужны под мебель, а не там, где их поставил застройщик.
Из каких работ состоит сумма
| Часть работы | Этап | Как считается |
|---|---|---|
| Прокладка кабеля | Черновой | За каждую точку |
| Штробление | Черновой | За погонный метр |
| Щит | Черновой | Работа под ключ, начинка — как материалы |
| Розетки и выключатели | Чистовой | За штуку |
| Люстры, споты, лента, треки | Чистовой | За штуку или за погонный метр ленты |
| Подключение техники | Чистовой | За прибор |
| Материалы | Оба | Отдельно от работы, по списку |
Сколько стоит каждая строка, смотрите на странице «Цены».
Точки: считайте под мебель
Точка — это место, куда приходит кабель: розетка, выключатель, светильник или вывод под прибор. Каждая точка тянет за собой кабель от щита или коробки, подрозетник, метры штробы и работу на чистовом этапе. Поэтому от числа точек итог зависит сильнее всего.
Чтобы точек было ровно столько, сколько нужно, сначала решите с мебелью. Отметьте на плане кровать и тумбочки, рабочий стол, телевизор, место под пылесос и зарядки в прихожей, фен и стиральную машину в ванной. Кухню лучше начертить заранее: розетки над столешницей и выводы под встроенную технику ставлю по чертежу гарнитура.
Штробы: бетон, газобетон, потолок и пол
В монолитных домах несущие стены и пилоны обычно бетонные, а межкомнатные перегородки — из газобетона или пазогребневых плит. Перегородки штробятся легко. Бетон — тяжело и дольше, к тому же в нём арматура, перерезать которую нельзя. В панельном доме бетонные панели — это и есть несущие стены, и штробить их можно далеко не везде. Где в вашей квартире несущие стены, смотрите в поэтажном плане из документов на квартиру, а что в них допустимо, уточните в управляющей компании: ослаблять несущие конструкции дома правила эксплуатации жилья запрещают.
Поэтому трассы веду так, чтобы по бетону шло как можно меньше: по перегородкам, по плите перекрытия, если будет натяжной потолок, и по полу в гофре под будущую стяжку. Чем меньше метров по бетону, тем ниже цена и тем меньше пыли и шума для соседей.
Под полотном кабели к светильникам идут по перекрытию, и часть линий к розеткам тоже можно провести сверху. Тогда по стене остаётся короткий спуск к выключателю или розетке, а не длинная горизонтальная штроба.
Трассы в полу и на потолке фотографирую до стяжки и до монтажа полотна. Эти снимки пригодятся, когда будете сверлить под карниз или крепить мебель.
Щит
Щиток от застройщика обычно рассчитан на несколько автоматов. Под ремонт нужно больше групп: свет, розетки комнат, кухня, ванная, отдельные линии под варочную панель, духовку, стиральную машину, бойлер или кондиционеры. Плюс защита от утечки тока. Сборка щита под ключ в прайсе — от 5 000 ₽ за работу, а корпус, автоматы и УЗО или дифавтоматы считаются как материалы. Корпус беру с запасом свободных мест: через пару лет захочется добавить кондиционер или тёплый пол.
Если щит застройщика вмещает нужные группы, собирать новый не обязательно — дополню существующий. Сколько мощности выделено на квартиру, смотрите в документах от застройщика или узнайте в управляющей компании: от неё зависит, потянет ли квартира одновременно духовку, варочную панель и бойлер. Если мощности не хватает, подскажу, куда обращаться.
Черновой и чистовой этапы
Черновой этап начинается, когда перегородки уже сложены, а штукатурка и стяжка ещё впереди. Штроблю, ставлю подрозетники и коробки, прокладываю кабель, собираю щит. Здесь основной объём работы и большая часть суммы. Если нужно, оставляю отделочникам рабочие розетки, чтобы им было куда включить инструмент.
Потом идут штукатурка, стяжка, плитка, потолки, покраска — это может растянуться на месяцы. Чистовой этап — после отделки: ставлю розетки, выключатели и светильники, подключаю технику и проверяю каждую группу под нагрузкой. В примере ниже суммы по этапам посчитаны отдельно, чтобы было видно, что и когда понадобится.
Распаечные коробки должны оставаться доступными: к соединениям в них нужен доступ для осмотра и ремонта. Попросите отделочников не заделывать их шпаклёвкой наглухо — крышка коробки закрывается заподлицо со стеной и красится вместе с ней.
Материалы
Цены в прайсе — только за работу. В новостройке материалов нужно больше, чем при частичной замене, потому что покупается всё: медный кабель нужных сечений, подрозетники для твёрдых стен, распаечные коробки, клеммы, гофра для потолка и пола, корпус щита и модульная начинка. Розетки, рамки и светильники хозяева чаще подбирают сами под дизайн, и покупать их можно ближе к чистовому этапу.
Список материалов составляю после плана точек и схемы щита: сколько метров какого кабеля, сколько подрозетников и коробок, какие автоматы. По этому списку закупаетесь сами или отдаёте закупку мне.
Условный расчёт для двушки
Количества здесь придуманы для иллюстрации, это не замер настоящей квартиры. В таблице стоят нижние цены строк прайса. Ваша сумма будет зависеть от вашего плана точек, стен и техники и может сильно отличаться от этой.
Допустим, двухкомнатная квартира в бетоне: перегородки из газобетона, натяжные потолки, кухня с варочной панелью. 35 точек: 16 розеток, 4 двойные розетки, 8 выключателей, 4 люстры и три вывода — под варочную, стиральную машину и посудомойку. Благодаря натяжным потолкам штроб немного, около 45 метров. Щит новый.
| Работа | Сколько (условно) | Цена в прайсе | Итого |
|---|---|---|---|
| Прокладка кабеля (1 точка) | 35 точек | от 800 ₽ | от 28 000 ₽ |
| Штробление стен (1 пог. м) | 45 пог. м | от 400 ₽ | от 18 000 ₽ |
| Монтаж электрощитка под ключ | 1 щит | от 5 000 ₽ | от 5 000 ₽ |
| Черновой этап, итого | от 51 000 ₽ | ||
| Установка розетки с заземлением | 16 шт. | от 600 ₽ | от 9 600 ₽ |
| Монтаж двойной розетки | 4 шт. | от 650 ₽ | от 2 600 ₽ |
| Установка розетки / выключателя | 8 шт. | от 500 ₽ | от 4 000 ₽ |
| Монтаж люстры / подвесного светильника | 4 шт. | от 600 ₽ | от 2 400 ₽ |
| Подключение электроплиты / варочной | 1 шт. | от 1 500 ₽ | от 1 500 ₽ |
| Подключение стиральной / посудомоечной | 2 шт. | от 800 ₽ | от 1 600 ₽ |
| Чистовой этап, итого | от 21 700 ₽ | ||
| Итого за работу | от 72 700 ₽ |
Без материалов. «От» — нижняя граница: по бетону, длинным трассам или в неудобных местах цена строки может быть выше.
Работа по такому условному плану стоит от 72 700 ₽: черновой этап — от 51 000 ₽, чистовой — от 21 700 ₽. Сверху — материалы. Споты, светодиодная лента, треки, тёплый пол и кондиционеры — свои строки прайса, их добавляют, если они есть в проекте. Подставить свои количества можно в калькуляторе стоимости — раздел «Калькуляторы» на сайте.
Из-за чего сумма растёт
- Много штроб по бетону. Если розетка нужна именно на несущей стене, метр штробы в ней даётся тяжелее, чем в перегородке.
- Электрика позвали после штукатурки. Штробы придётся заделывать заново, а по готовой стяжке кабель в полу уже не провести.
- «Белый бокс» с отделкой застройщика. Штробить приходится по готовой шпаклёвке, и стены потом восстанавливают.
- Переносы после чернового этапа. Перенесённая точка — это новая штроба, новый кабель, а иногда и испорченная отделка.
- Мощные приборы. Варочной, духовке, бойлеру, кондиционерам и тёплому полу нужны свои линии и автоматы, а щиту — больше мест.
- Сложный свет. Много спотов, несколько групп освещения, лента, треки, выключатели с двух мест — это больше точек и кабеля.
Где можно сэкономить
- Определитесь с мебелью и кухней до чернового этапа — тогда не придётся переносить точки по готовым стенам.
- Зовите электрика сразу после перегородок, до штукатурки и стяжки.
- Ведите трассы по перегородкам, перекрытию и полу, а не по бетонным стенам.
- Несколько розеток в одном месте собирайте в блок под общей рамкой: к нему идёт одна штроба.
- Проверьте, что из разводки застройщика можно оставить: исправные линии не обязательно переделывать.
- Берите материалы по списку, без лишнего запаса.
Отдельные линии под мощную технику, сечение кабеля, защита от утечки тока на розетки, кухню и ванную, щит с запасом мест. Добавить линию в готовом ремонте — значит снова штробить свежую отделку.
Как получить цену для своей квартиры
- 01План и фото
Пришлите в MAX план квартиры от застройщика, расстановку мебели, если она есть, и фото щита с открытой дверцей. По ним прикину порядок суммы.
- 02Осмотр
Приезжаю в квартиру, смотрю стены и щит. Вместе отмечаем точки на стенах и решаем, какие будут группы.
- 03Цена до начала
Называю цену работ по этапам и даю список материалов. Если по ходу понадобится что-то сверх согласованного, сначала обсудим — только с вашего согласия.
- 04Договор и гарантия
Оформляю договор и акт, работаю как ИП. Гарантия — 12 месяцев на работы: недостатки, которые проявились в этот срок, устраняю бесплатно.
Получили ключи и хотите понять порядок суммы — пришлите в MAX план квартиры и расстановку мебели. Посчитаю по прайсу и подскажу, где сократить штробы.
Частые вопросы
Сколько стоит электрика в двухкомнатной квартире в новостройке?
Зависит от числа точек, метров штроб, щита и техники, а не от площади. В условном примере из статьи работа выходит от 72 700 ₽ без материалов, но это пример, а не смета. Точную цену называю после плана точек.
Новостройка дешевле, чем замена проводки в старой квартире?
Нет демонтажа и восстановления стен, и работать в пустой квартире проще. Но точек под новый ремонт часто больше, а щит собирается с нуля. Сравнивать лучше по плану точек, а не по площади.
Можно оставить разводку застройщика?
Если линии исправны и розетки стоят там, где нужны, — да. Смотрю, каким кабелем разведено и как собран щит, и что подходит под ваш ремонт, оставляем и дополняем.
Можно заказать только черновой этап?
Можно, этапы разделены по времени. Если чистовой будет делать другой мастер, возьмите у меня фото трасс и схему щита — без них ему придётся разбираться заново.
Кабель и щит входят в сумму из примера?
Нет, пример посчитан только за работу. Кабель, подрозетники, коробки, гофра, корпус и начинка щита — отдельной строкой. Список даю после плана точек.
Статья — общие рекомендации. Работы в электроустановке выполняйте только при отключённом напряжении; если не уверены — не рискуйте и вызовите электрика.