Коротко
На приёмке проверьте щит: открывается ли дверца, все ли автоматы включаются и подписаны, отключается ли УЗО кнопкой «Тест». Обойдите все розетки с ночником или розеточным тестером, пощёлкайте каждым выключателем, поищите сколы и голые провода. Каждую неисправность снимите на телефон и внесите в акт: комната, место, что не так.
Статья для тех, кто идёт принимать квартиру у застройщика и не хочет пропустить электрику. Разбирать щит и что-то откручивать не нужно: почти всё проверяется рычагами автоматов, простым прибором и внимательным взглядом. Расскажу, что взять с собой, в каком порядке обходить квартиру и как записать найденное. Юридическую сторону — сроки, претензии, порядок по договору — оставляю юристам, здесь только техника.
Что взять с собой
- Ночник или небольшую лампу с вилкой — включать в каждую розетку.
- Розеточный тестер с тремя огоньками. Продаётся в магазинах электротоваров: вставляете в розетку, и огоньки показывают, есть ли в ней фаза, ноль и заземление.
- Индикаторную отвёртку — показывает, есть ли фаза. Пригодится, если тестера нет.
- Мультиметр — только если умеете им пользоваться. Нужен, чтобы записать напряжение.
- Обычную лампочку — если на потолке висят патроны.
- Фонарик: в щите и в углах темно, а свет в квартире может работать не везде.
- Заряженный телефон — фото и видео к каждому замечанию.
- План квартиры от застройщика, чтобы отмечать на нём, где что не работает.
Внутреннюю панель щита, которая закрывает клеммы, не снимайте: под ней открытые контакты под напряжением. Смотрите через дверцу и переключайте только рычаги. Голые провода, которые торчат из стен и потолка, руками не трогайте — на приёмке проверять их не нужно.
Сначала — есть ли в квартире напряжение
Бывает, что квартиру показывают, а напряжения в ней нет: автомат квартиры в этажном щите выключен или дом ещё не подключён полностью. Попросите представителя застройщика подать напряжение. Без него можно оценить только внешний вид, а работают ли розетки и автоматы — не узнать. Если включить не могут, запишите в акт, что электрика не проверена из-за отсутствия напряжения.
Этажный щит на лестничной площадке и стояк — общее имущество дома, их обслуживает управляющая компания: открывать и трогать там ничего не нужно. Но если ваш счётчик стоит в этажном щите, узнайте, какой из них ваш, перепишите номер и показания и сфотографируйте. Это пригодится, когда начнёте платить за электричество.
Квартирный щит
Щит обычно стоит в прихожей у входной двери. Откройте дверцу, посветите фонариком и пройдитесь по списку.
- Дверца открывается и закрывается, защёлка работает, сам щит сидит в стене ровно и не шатается.
- Внутри нет мусора, строительной пыли, следов воды и копоти.
- Пустые места на рейке закрыты заглушками: щелей, через которые видно провода, быть не должно.
- Автоматы и УЗО стоят ровно, не болтаются, корпуса без трещин и оплавлений.
- Понятно, каким автоматом или выключателем отключается вся квартира сразу.
- Каждое УЗО и дифавтомат отключается кнопкой «Т» или «Тест». После проверки просто поднимите рычаг обратно.
- Нет запаха горелого, треска и гудения.
- Под каждым автоматом есть подпись: что он включает.
Проверка подписей
Бывает, что подписи наклеены по проекту, а линии подключены иначе. Проверка простая: включите свет во всех комнатах, вставьте ночник в розетку и по одному выключайте автоматы — смотрите, что погасло. Сверьте с подписью. Не совпало — запишите расхождение в акт и поправьте подпись для себя. Потом, когда что-то выбьет или понадобится обесточить одну комнату, вы будете знать, какой рычаг трогать.
Розетки и выключатели
Обходите квартиру по плану, комната за комнатой, и отмечайте каждую точку. Легче всего пропустить розетки в углах, за дверью, на балконе и в санузле. У двойной розетки проверяйте оба гнезда.
| Что проверить | Как | Что записать как замечание |
|---|---|---|
| Работает ли розетка | Вставить ночник или тестер в каждое гнездо | Не горит, мигает, загорается, только если пошевелить вилку |
| Заземление | Розеточный тестер показывает, подключён ли заземляющий контакт | Тестер показывает, что заземления нет или подключение с ошибкой; в розетке нет заземляющих контактов |
| Крепление | Аккуратно покачать розетку рукой | Розетка шатается, выходит из стены, рамка перекошена |
| Корпус | Осмотреть с фонариком | Трещины, сколы, краска или шпаклёвка в гнёздах, следы оплавления |
| Выключатели | Пощёлкать каждую клавишу | Свет не включается, клавиша заедает или не фиксируется, у двухклавишного работает одна клавиша |
Ночник показывает только то, что в розетке есть напряжение. Подключено ли заземление, он не покажет, поэтому розеточный тестер на приёмке полезнее. Но и тестер видит лишь, что провод заземления подключён; насколько хорошо работает заземление, он не измерит.
Свет
В новостройках по-разному: где-то на потолке висят патроны, где-то из потолка выходят только провода. Если патроны есть — вкрутите лампочку и проверьте каждый выключатель. Если только провода — без инструмента и навыка их не проверить, и трогать их не нужно. Посмотрите, что концы изолированы, а не висят голыми, и что для этой точки на стене вообще есть выключатель.
Точки под плиту и мощную технику
На кухне часто оставляют отдельную силовую розетку или вывод под электроплиту. Ночник туда не вставишь. Посмотрите, есть ли под эту линию отдельный автомат в щите и подписан ли он. Если вместо розетки из стены выходит кабель, проверьте, что концы изолированы и закрыты, и больше ничего с ним не делайте. То же касается выводов под кондиционер и бойлер, если они есть.
Напряжение
Если у вас есть мультиметр и вы им уверенно пользуетесь, измерьте напряжение в паре розеток в разных комнатах. Номинал в квартирной сети — 230 вольт, нормальным считается отклонение примерно на десять процентов в обе стороны, то есть приблизительно от 207 до 253 вольт. Заметно ниже или выше — запишите цифру в акт вместе с датой и временем. Одно измерение — ещё не диагноз: в доме, который только заселяется, напряжение может меняться. Но цифра в акте убедительнее, чем «кажется, лампы тусклые».
Перед измерением выставьте на приборе переменное напряжение с пределом выше 250 вольт. Держите щупы только за изолированные ручки и не касайтесь металлических концов. Не уверены — пропустите этот пункт: для приёмки хватит розеточного тестера.
Повреждения, которые видно глазом
- Провода, которые торчат из стен без изоляции или с надрезанной оболочкой.
- Подрозетники, утопленные глубоко в стену или выступающие над ней: розетка в таком будет сидеть криво или шататься.
- Следы протечек и тёмные пятна возле розеток, коробок и щита.
- Распаечные коробки без крышек, сломанные или закрашенные намертво.
- Свежая заделанная борозда рядом с розеткой, которая не работает: возможно, кабель повредили при отделке.
- Кнопка звонка и трубка домофона, если они входят в комплектацию: на месте ли и подведены ли к ним провода.
Как записать замечания в акт
Главное — конкретно. «Электрика плохая» ничего не значит, а «спальня, розетка у окна слева, не работает» понятна любому монтажнику. По каждому пункту: комната, место, что именно не так.
| Расплывчато | Понятно |
|---|---|
| Не работают розетки | Кухня, двойная розетка справа от окна: не работает правое гнездо |
| Щит без подписей | Квартирный щит: автоматы не подписаны, назначение групп неизвестно |
| Проблемы с заземлением | Гостиная, розетка у двери: тестер показывает отсутствие заземления |
| Сломан выключатель | Ванная, выключатель у входа: клавиша не фиксируется, свет не включается |
| Подписи не те | Автомат с подписью «Кухня» отключает розетки в коридоре |
Снимайте так, чтобы было понятно, где это: сначала комнату целиком, потом крупно. Короткое видео, как вы вставляете ночник в розетку, а он не горит, тоже пригодится. Свой экземпляр акта и все фото храните в одной папке.
Как дальше устраняются замечания, в какие сроки и что делать, если застройщик с ними не согласен, зависит от договора и закона — это вопрос к юристу. С технической стороны подскажу, что записать и насколько это серьёзно.
Когда нужен электрик
Всё, что выше, можно проверить без специальных знаний. Но «горит — не горит» — это ещё не вся электрика. Электрик нужен, если:
- хотите проверить не только работу розеток, но и щит изнутри: затяжку, подключение нулей и заземления, соответствие автоматов кабелям;
- тестер показывает ошибки, а представитель застройщика говорит, что так и должно быть;
- в щите или розетках запах горелого, треск, следы оплавления;
- впереди ремонт, и нужно понять, что из разводки застройщика можно оставить, а что переделать.
Если квартира уже ваша и начинается ремонт, разводку под вашу мебель и технику делаю на черновом этапе: от щита до каждой точки. Цену называю до начала; если понадобится что-то сверх согласованного — сначала обсудим, только с вашего согласия.
Нашли на приёмке что-то непонятное — сфотографируйте щит с открытой дверцей или проблемное место и пришлите в MAX. Подскажу, что записать в акт и насколько это серьёзно.
Частые вопросы
Нужно ли брать на приёмку мультиметр?
Не обязательно. Ночник и розеточный тестер покажут, работает ли розетка и подключено ли заземление. Мультиметр нужен, чтобы записать напряжение, и пользоваться им стоит, только если вы уже умеете.
В квартире нет напряжения, застройщик говорит, что включат позже. Что делать?
Подписывать ли акт — решать вам, это вопрос договора. С технической стороны: без напряжения не проверить ни розетки, ни автоматы, ни УЗО. Запишите в акт, что электрика не проверена из-за отсутствия напряжения, а после включения пройдите проверку по этой статье.
Розеточный тестер показывает, что заземления нет. Это серьёзно?
Да, это стоит записать в акт. В новом доме розетки ставят с заземляющим контактом, и к нему должен быть подключён провод. Без заземления корпус техники при неисправности может оказаться под напряжением, и УЗО отключит линию, только когда ток уже пойдёт через человека.
Автоматы в щите не подписаны. Это опасно?
Само по себе нет, но когда что-то выбьет или понадобится отключить одну комнату, нужный автомат придётся искать наугад. Подпишите сразу: выключайте автоматы по одному и смотрите, что гаснет.
Я всё равно переделаю проводку при ремонте. Зачем проверять?
Щит, кабель от этажного щита до квартиры и часть линий часто остаются и после ремонта. А неработающая розетка может означать повреждённый кабель в стене или перекрытии, который потом придётся искать. Лучше узнать об этом до подписания акта, чем на черновом этапе.
Статья — общие рекомендации. Работы в электроустановке выполняйте только при отключённом напряжении; если не уверены — не рискуйте и вызовите электрика.