Электрика для арендодателей и посуточных квартир

В сдаваемой квартире электрикой пользуются чужие люди: включают обогреватель в старую розетку, ставят три чайника на один удлинитель, вешают сушилку над ванной. Вас рядом нет, и о проблеме вы узнаёте, когда жилец уже звонит, что выбило свет или розетка почернела. Моя задача — чтобы таких звонков было меньше, а если что-то случилось, это можно было спокойно исправить.

Перед сдачей проверяю щит, розетки и линии, меняю то, что разболталось или подгорело, ставлю защиту от утечки на ванную и мокрые зоны. После жильцов прихожу на конкретные поломки: вырванная розетка, разбитый выключатель, перегоревший автомат, светильник, который сняли и не повесили обратно.

Оформляю работу как ИП — договор и акт, в акте видно, что и где сделано. Это удобно, если вы учитываете расходы на квартиру, и пригодится, если нужно показать жильцу или собственнику, за что заплачено.

С чем обращаются

Что входит в работу

• Осмотр щита, подтяжка контактов
• Проверка розеток и выключателей изнутри
• Замена розеток, выключателей, автоматов
• УЗО или дифавтоматы на ванную и мокрые зоны
• Подпись каждого автомата в щите
• Ремонт и замена светильников
• Подключение стиральной машины, бойлера, плиты
• Договор и акт с перечнем работ

Как проходит

1. 01
   Рассказываете, что нужно

   Подготовка к сдаче, ремонт после жильцов или конкретная жалоба. Присылаете фото щита и мест, где что-то не так, — по ним сразу понятно, что брать с собой.

2. 02
   Договариваемся о времени

   Подбираем окно между выездом и заездом или время, когда жилец дома. Работаю круглосуточно, но ночной выезд по прайсу дороже, поэтому плановые работы удобнее днём.

3. 03
   Осмотр и цена

   На месте смотрю всё, что вы перечислили, и то, что замечу сам. Цену называю до начала; если понадобится что-то сверх согласованного — сначала обсудим, только с вашего согласия.

4. 04
   Работа и документы

   Делаю работу и проверяю каждую линию, которую трогал. Оформляю акт, в котором перечислены работы и места, где они сделаны.

Что проверить перед тем, как сдавать квартиру

Этот список можно пройти и самому, без инструментов. Если хоть один пункт вызывает сомнения — лучше разобраться до заселения, чем по звонку жильца.

• Автоматы в щите подписаны, и понятно, какой из них отключает ванную, кухню, комнаты
• В щите есть УЗО или дифавтоматы, и при нажатии кнопки «Тест» они отключают свою линию
• Розетки не шатаются в стене, на них нет потемнений и следов оплавления
• Вилка входит в розетку плотно, а не болтается
• У кровати и у стола хватает розеток, чтобы не понадобился удлинитель
• Плита и бойлер подключены к своим линиям, а стиральная машина включена в розетку напрямую, без удлинителя и переходника
• Все светильники на месте, нет висящих из потолка проводов

Почему УЗО важнее в сдаваемой квартире

Обычный автомат защищает проводку от перегрузки и замыкания. Человека от удара током он не защищает: ток утечки через тело для него слишком мал. Для этого нужно УЗО или дифавтомат: они сравнивают ток, который пришёл в линию и вернулся из неё, и при разнице размыкают цепь — например, если ток пошёл через корпус неисправной стиральной машины или через мокрую руку.

Дома вы знаете свою технику и её причуды. Жилец — нет: он может принести свой обогреватель, поставить сушилку у ванны, пользоваться розеткой, в которую когда-то затекла вода. Защита от утечки — это то, что сработает, даже если никто ничего не заметил. Если её в щите нет, предлагаю поставить на ванную, кухню и линии с розетками.

Документы для учёта расходов

По итогам работы вы получаете договор и акт с перечнем выполненных работ. Если ремонт был после жильцов, по акту видно, что именно пришлось менять, — это удобно при разговоре о залоге.

Оплатить можно наличными или переводом на расчётный счёт ИП. Какие документы нужны для учёта расходов при вашем режиме налогообложения, лучше уточнить у бухгалтера; скажите заранее, какие документы вам нужны, — подскажу, что из этого я могу оформить.

Фото с объектов

Все работы в этом разделе

Что прислать, чтобы я сразу назвал цену

Частые вопросы